Shanna Garneau · Courtière immobilière trilingue — Mérida et Montréal
Titulaire d'un permis depuis plus d'une décennie, j'ai déménagé de Montréal à Mérida en 2025 — j'ai fait exactement le déménagement que vous planifiez, et j'ai bâti un réseau de confiance — notaire, banque, entrepreneur — pour que mes clients le fassent correctement. Pas de pression, pas de discours de « paradis ». Je vous aide à voir ce dont vous avez vraiment besoin, ce que les choses coûtent réellement et comment acheter en sécurité en tant qu'étranger. Français, English, español — comme c'est le plus facile pour vous.
Mérida · Achat ou relocalisation
Un portrait clair de votre budget, de votre échéancier, et si Mérida correspond vraiment à la vie que vous imaginez — avant même de regarder une seule propriété.
Un langage franc sur ce que chaque secteur offre, ce que coûte la clôture et ce qu'implique vraiment la propriété — pas la version montée pour vous exciter.
Un réseau de confiance — notaire, banque, entrepreneur — bâti avec mes partenaires d'Intown Yucatán pour que vous soyez accompagné du début à la fin.
Qui peut acheter
En général, oui. Les acheteurs étrangers peuvent détenir directement le titre d'une propriété à Mérida même, les permis requis pour les propriétaires étrangers étant traités par le notario.
Près de la côte, les règles sont différentes. Dans les zones côtières comme Progreso, Chelem ou Telchac, les acheteurs étrangers passent par un fideicomiso : une fiducie bancaire dans laquelle une banque mexicaine détient le titre légal à titre de fiduciaire et vous êtes le bénéficiaire, avec les droits d'un propriétaire. Ces fiducies durent généralement jusqu'à 50 ans et peuvent habituellement être renouvelées ou transférées. Prévoyez des frais de mise en place et des frais annuels de fiduciaire.
Le processus
Chaque transaction avance à son rythme, mais la plupart suivent le même chemin.
Votre budget, l'usage de la maison (à temps plein, saisonnier, location, investissement), votre échéancier et vos critères essentiels. Décidez comment vous financerez l'achat avant de visiter.
Découvrez les quartiers et les propriétés, en personne ou par vidéo, idéalement lors de plus d'un séjour. Comparez des maisons dans un même secteur.
Une offre écrite fixe le prix et les conditions. Rien n'est final tant que les contrats ne sont pas signés.
Une fois l'offre acceptée, un contrat de promesse de vente est signé et un dépôt est versé. On cite souvent des dépôts de l'ordre de 5 à 10 %, et ils sont négociables. Sachez exactement à quel moment le dépôt devient non remboursable.
Votre notario et, idéalement, votre propre avocat vérifient le titre, les charges, les taxes, les permis et le pouvoir du vendeur de vendre. C'est l'étape qui vous protège.
L'acte est signé, les taxes et les frais sont payés et le solde est transféré.
L'acte est enregistré au registre public, les services publics sont transférés et les clés sont à vous.
Les délais varient selon la complexité de la transaction. Plusieurs sources citent environ 30 à 90 jours entre l'offre acceptée et la signature finale.
Les chiffres
En plus du prix, les acheteurs prévoient couramment de l'ordre de 5 à 8 % pour les frais de clôture. Le montant exact dépend de la propriété, du notario et de la nécessité ou non d'une fiducie. Éléments habituels :
Vérification diligente
Au Mexique, un notario público est un officier public très qualifié. Le notario examine les documents, calcule et coordonne les taxes, prépare l'acte (ou la fiducie) et enregistre la transaction.
Un point surprend bien des Canadiens : le notario est un officier neutre et n'est pas nécessairement votre représentant juridique personnel. Beaucoup d'acheteurs internationaux engagent aussi un avocat indépendant. Demandez-moi, et je vous présenterai des professionnels en qui j'ai confiance.
En général, un passeport valide et une preuve d'adresse, ainsi que toute inscription fiscale que votre notario demande. Le notario vous remet la liste exacte pour votre dossier.
Quartiers
Quatre quartiers par lesquels beaucoup d'acheteurs commencent. Chacun a son caractère : le meilleur moyen de comparer est d'en visiter plus d'un.
Le cœur historique de Mérida, bâti autour de la Plaza Grande, avec la cathédrale, le palais du gouverneur, la Casa Montejo, le musée MACAY et l'hôtel de ville sur la place ou à côté.
Explorer →Un quartier surtout résidentiel près du Paseo de Montejo, traversé par l'avenue Colón, très passante.
Explorer →Autrefois un village maya distinct à la limite nord-est de la ville, Itzimná est connu pour ses grandes maisons établies, ses arbres qui donnent de l'ombre et son église du XVIIIe siècle, un lieu de mariage prisé.
Explorer →Deux des plus anciens barrios de Mérida, près du centre.
Explorer →Questions
En général, oui. Les acheteurs étrangers peuvent détenir directement le titre d'une propriété à Mérida même, les permis requis pour les propriétaires étrangers étant traités par le notario.
Dans les zones côtières comme Progreso, Chelem ou Telchac, les acheteurs étrangers passent par un fideicomiso : une fiducie bancaire dans laquelle une banque mexicaine détient le titre légal à titre de fiduciaire et vous êtes le bénéficiaire, avec les droits d'un propriétaire. Ces fiducies durent généralement jusqu'à 50 ans et peuvent habituellement être renouvelées ou transférées, avec des frais de mise en place et des frais annuels de fiduciaire.
Les délais varient selon la complexité de la transaction. Plusieurs sources citent environ 30 à 90 jours entre l'offre acceptée et la signature finale.
En plus du prix, les acheteurs prévoient couramment de l'ordre de 5 à 8 %. Le montant dépend de la propriété, du notario et de la nécessité ou non d'une fiducie. Demandez une estimation écrite et détaillée avant que votre dépôt devienne non remboursable.
Le notario est un officier public neutre et n'est pas nécessairement votre représentant juridique personnel. Beaucoup d'acheteurs internationaux engagent aussi un avocat indépendant.
Le titre et le pouvoir du vendeur de vendre, les charges et hypothèques, les taxes foncières et les services publics, le statut du terrain, les permis de construction et les limites, les soldes d'association et ce qui est inclus dans le prix.
Oui. Je travaille en français, en anglais et en espagnol, et vous choisissez la langue qui vous convient le mieux.
Cette page contient de l'information générale. Elle ne constitue pas un avis juridique, fiscal ou financier. Les lois, les frais et les procédures changent, et chaque propriété est différente. Faites tout confirmer par un notario público mexicain et des conseillers indépendants avant de vous engager.
Téléchargement gratuit
Comment fonctionne l'achat pour un acheteur étranger, ce que la clôture coûte réellement, une liste de vérification diligente, quatre quartiers pour commencer, et les questions (et signaux d'alarme) à apporter lors des visites. Téléchargement immédiat, pas de campagne automatisée après — je ne fais le suivi moi-même que si vous voulez continuer la conversation.
Parlons-en
Que vous achetiez ou vendiez à Montréal, que vous pensiez à Mérida, ou que vous ayez simplement une question sur l'un des carnets — écrivez-moi directement. WhatsApp, courriel ou un petit mot ci-dessous.
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