Shanna Garneau · Agente inmobiliaria trilingüe — Mérida y Montreal
Con licencia desde hace más de una década, me mudé de Montreal a Mérida en 2025 — hice exactamente la mudanza que estás planeando, y construí una red de confianza — notario, banco, contratista — para que mis clientes lo hagan bien. Sin presión, sin discurso de «paraíso». Te ayudo a ver lo que de verdad necesitas, lo que las cosas cuestan realmente y cómo comprar de forma segura siendo extranjero. Español, English, français — como te resulte más fácil.
Mérida · Compra o reubicación
Una visión clara de tu presupuesto, tu tiempo, y si Mérida encaja de verdad con la vida que imaginas — antes de ver una sola propiedad.
Claridad sobre lo que ofrece cada zona, lo que cuesta el cierre y lo que implica de verdad ser propietario — no la versión pensada para emocionarte.
Una red de confianza — notario, banco, contratista — construida con mis socios de Intown Yucatán para que cuentes con apoyo de principio a fin.
Quién puede comprar
En general, sí. Los compradores extranjeros pueden tener el título directamente en la ciudad de Mérida, y el notario gestiona los permisos requeridos para propietarios extranjeros.
Cerca de la costa las reglas son distintas. En zonas costeras como Progreso, Chelem o Telchac, los compradores extranjeros usan un fideicomiso: un fideicomiso bancario en el que un banco mexicano mantiene el título legal como fiduciario y usted es el beneficiario, con los derechos de un propietario. Estos fideicomisos suelen durar hasta 50 años y, por lo general, pueden renovarse o transferirse. Considere costos de constitución y comisiones anuales del fiduciario.
El proceso
Cada operación avanza a su propio ritmo, pero la mayoría sigue el mismo camino.
Su presupuesto, cómo usará la casa (tiempo completo, temporadas, renta, inversión), sus tiempos y lo indispensable. Decida cómo financiará la compra antes de recorrer propiedades.
Conozca colonias y propiedades, en persona o por video, idealmente en más de una visita. Compare casas de una misma zona.
Una oferta por escrito fija el precio y las condiciones. Nada es definitivo hasta que se firman los contratos.
Con la oferta aceptada, se firma un contrato de promesa de compraventa y se paga un depósito. Con frecuencia se mencionan depósitos del 5 al 10 por ciento, y son negociables. Sepa exactamente cuándo el depósito deja de ser reembolsable.
Su notario y, idealmente, su propio abogado revisan el título, los gravámenes, los impuestos, los permisos y la facultad del vendedor para vender. Este es el paso que lo protege.
Se firma la escritura, se pagan impuestos y gastos y se transfiere el saldo.
La escritura se inscribe en el registro público, se transfieren los servicios y las llaves son suyas.
Los tiempos varían según la complejidad de la operación. Muchas fuentes mencionan aproximadamente de 30 a 90 días desde la oferta aceptada hasta el cierre.
Los números
Además del precio, los compradores suelen presupuestar aproximadamente del 5 al 8 por ciento para los gastos de cierre. El monto exacto depende de la propiedad, del notario y de si se necesita un fideicomiso. Conceptos habituales:
Debida diligencia
En México, un notario público es un funcionario público altamente calificado. El notario revisa los documentos, calcula y coordina los impuestos, prepara la escritura (o el fideicomiso) y registra la operación.
Algo sorprende a muchos canadienses: el notario es un funcionario neutral y no necesariamente es su representante legal personal. Muchos compradores internacionales contratan además a un abogado independiente. Pregúnteme y le presentaré a profesionales de mi confianza.
Por lo general, un pasaporte vigente y comprobante de domicilio, además de cualquier registro fiscal que le pida su notario. El notario le da la lista exacta para su operación.
Colonias
Cuatro colonias con las que muchos compradores empiezan. Cada una tiene su carácter: la mejor forma de comparar es visitar más de una.
El corazón histórico de Mérida, construido alrededor de la Plaza Grande, con la Catedral, el Palacio de Gobierno, la Casa de Montejo, el museo MACAY y el ayuntamiento en la plaza o junto a ella.
Explorar →Una colonia sobre todo residencial cerca del Paseo de Montejo, cruzada por la transitada Avenida Colón.
Explorar →Antes un pueblo maya independiente en el extremo noreste de la ciudad, Itzimná es conocida por sus casas grandes y consolidadas, sus árboles de sombra y una iglesia del siglo XVIII muy popular para bodas.
Explorar →Dos de los barrios más antiguos de Mérida, cerca del centro.
Explorar →Preguntas
En general, sí. Los compradores extranjeros pueden tener el título directamente en la ciudad de Mérida, y el notario gestiona los permisos requeridos para propietarios extranjeros.
En zonas costeras como Progreso, Chelem o Telchac, los compradores extranjeros usan un fideicomiso: un fideicomiso bancario en el que un banco mexicano mantiene el título legal como fiduciario y usted es el beneficiario, con los derechos de un propietario. Estos fideicomisos suelen durar hasta 50 años y, por lo general, pueden renovarse o transferirse, con costos de constitución y comisiones anuales del fiduciario.
Los tiempos varían según la complejidad de la operación. Muchas fuentes mencionan aproximadamente de 30 a 90 días desde la oferta aceptada hasta el cierre.
Además del precio, los compradores suelen presupuestar aproximadamente del 5 al 8 por ciento. El monto depende de la propiedad, del notario y de si se necesita un fideicomiso. Pida un estimado por escrito y desglosado antes de que su depósito deje de ser reembolsable.
El notario es un funcionario público neutral y no necesariamente es su representante legal personal. Muchos compradores internacionales contratan además a un abogado independiente.
El título y la facultad del vendedor para vender, gravámenes e hipotecas, impuesto predial y servicios, situación del terreno, permisos de construcción y linderos, saldos de la asociación y qué incluye el precio.
Sí. Trabajo en español, inglés y francés, y usted elige el idioma que le resulte más fácil.
Esta página es información general, no asesoría legal, fiscal ni financiera. Las leyes, los costos y los procedimientos cambian, y cada propiedad es distinta. Confirme todo con un notario público mexicano y con asesores independientes antes de comprometerse.
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